计算二手房买卖税费的方法

二手房买卖过程中涉及的主要税费包括契税、增值税和个人所得税等。具体计算方法如下：1.契税：由买方承担，税率为成套房屋1.5%或2%，不同地区有所差异。在部分城市，对于符合五年限售条件的二手房交易，可以减免部分契税。2.增值税：原税率为房产净值的5%，现已调整。对于符合两年以上（从取得房屋过户至销售之日超过两年）的情况，增值税可免征；若未满两年，则按1%或2%税率计算。3.个人所得税：由卖方承担，适用税率为房产净值的1%到3%。符合五年限售条件的情况下，可免征个人所得税。4.其他费用还包括教育附加、养老保险费等，通常按一定比例计算。法律依据：根据中华人民共和国城市房地产征收管理暂行规定，契税由买方承担，适用于成套房屋。根据关于调整增值税及其他有关税费政策的通知，符合两年以上条件的交易免征增值税。