该怎样退小产权房的定金

1.小产权房未获合法建设审批且未缴纳土地出让金，买卖不受法律保护，想退定金可从合同效力入手，因交易违法定金合同可能无效，合同无效时收受定金方应返还定金。
2.解决措施与建议：
-先和卖方协商，向其说明交易违法性，要求退还定金。
-若协商无果，收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认定金合同无效并让卖方返还定金。
-整个过程要注意保存好相关证据，为维权提供有力支持，法院认定合同无效后会支持诉求。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）小产权房由于未取得合法建设审批且未缴纳土地出让金等费用，其买卖行为不受法律保护。从法律层面看，基于此进行的定金合同可能因交易违法而无效。
（2）当想退小产权房定金时，首先可尝试与卖方协商，明确指出交易的违法性质，要求对方退还定金。这种方式较为温和，若能协商成功可节省时间和精力。
（3）若协商无果，就需要收集诸如认购协议、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼。通过法律途径请求确认定金合同无效，并要求卖方返还定金。一旦法院审理认定合同无效，诉求通常会得到支持。

提醒：
维权过程中务必保存好相关证据。不同小产权房交易案情存在差异，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）从合同效力角度出发，鉴于小产权房交易违法，定金合同可能无效，以此作为退定金的依据。
（二）先尝试与卖方协商，向其说明交易违法性，要求退还定金。
（三）若协商无果，收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认定金合同无效并要求卖方返还定金。
（四）要注意保存好相关证据，为维权提供支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.小产权房没获合法建设审批，也没交土地出让金等费用，买卖不受法律保护。想退小产权房定金，可从合同效力入手，因其交易违法，定金合同可能无效，无效后卖方应返还定金。
2.先和卖方协商，说明交易违法，要求退还定金。
3.若协商不成，收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并返还定金，法院认定无效后会支持诉求。要保存好证据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
小产权房买卖不受法律保护，想退小产权房定金可从合同效力角度着手，若协商不成可收集证据向法院起诉。
法律解析：
小产权房未获合法建设审批且未缴纳土地出让金等费用，其交易是违法的，基于此的定金合同可能无效。根据《民法典》规定，合同无效后，收受定金的一方应返还定金。所以购房者可先和卖方协商，指出交易违法要求退还定金。若协商无果，可收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认定金合同无效并要求返还定金，法院认定合同无效后会支持诉求。在此提醒大家，一定要保存好相关证据，为维权提供有力支撑。若大家在小产权房定金退还或其他法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。