应该如何计算房屋租凭违约金

1.约定情况：若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行。比如约定按未履行租期租金总额的一定比例付违约金，就依此比例算。

2.法定情况：合同未约定时，违约方要赔偿守约方损失，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。实践考量租金差价、找替代房费用等。违约金不合理，当事人可请求调整。
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结论：
房屋租赁违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定执行，无约定则赔偿守约方损失，且约定不合理时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按照约定来确定违约金，比如约定按未履行租期租金总额一定比例支付，就以此计算。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践里，租金差价、找替代房屋的合理费用等会作为参考。要是约定的违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在房屋租赁违约金方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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房屋租赁违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时，按合同所定数额或计算方法执行，比如按未履行租期租金总额一定比例支付违约金，就按该比例计算。
若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约所致损失。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里常考量租金差价、寻找替代房屋的合理费用等。
若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
建议租赁双方在合同中明确违约金计算方式，避免纠纷。发生违约时，守约方及时收集损失证据，以便合理索赔。
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法律分析：
（1）约定情况：当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，按照约定执行。比如约定按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就依照该比例算出具体违约金金额。
（2）法定情况：合同未约定违约金时，违约方需赔偿守约方因违约导致的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中，租金差价、寻找替代房屋的合理费用等常作为考量依据。此外，若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，避免纠纷发生时难以确定赔偿。若遇违约金过高或过低情况，及时寻求法律途径调整。
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（一）有约定的情况：按照租赁合同中约定的违约金数额或计算方法来计算。比如合同约定按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就依据该比例算出具体数额。
（二）无约定的情况：违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中会参考租金差价、寻找替代房屋的合理费用等。
（三）违约金调整情况：若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加或适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。